Môi giới nhà đất là gì? Các thành phần của môi giới nhà đất

Môi giới nhà đất là gì?

Môi giới nhà đất là trung gian giới thiệu giữa người bán và người mua bất động sản, họ là những người cố gắng kết nối những người bán muốn bán cùng với người mua muốn mua.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện để trở thành người môi giới nhà đất

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã quy định: “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế”.

Do đó, người hoạt động trong lĩnh vực này cần có chứng chỉ hành nghề trước khi tham gia trở thành chuyên viên môi giới bất động sản hợp pháp và được khách hàng tin tưởng.

Các thành phần của môi giới nhà đất

Môi giới làm việc cho người bán

Người môi giới sẽ đảm nhận những công việc liên quan đến người bán. Một số công việc họ sẽ thực hiện đại diện cho người bán như:

• Lên danh sách các căn nhà cần bán.
• Phải tư vấn cho người bán về những thông tin liên quan tới nhà cần bán.
• Chịu trách nhiệm chia sẻ thông tin theo danh sách môi giới với các nhân viên môi giới khác để tiếp cận người mua nhà.
• Theo dõi các tương tác và thực hiện báo cáo kết quả của người bán và phản hồi.
• Thông qua các đề nghị cho người bán để xem xét kỹ lưỡng hơn.
• Người môi giới sẽ giúp người bán bất động sản đàm phán với khách hàng để thực hiện hợp đồng mua với người mua.
• Thay mặt người bán trong điều phối quá trình giao dịch.
• Cung cấp và giải thích các tài liệu và các hạng mục giao dịch.

Ảnh Môi giới làm việc cho bên bán nhà đất

Môi giới làm việc cho người mua

Một số công việc mà môi giới cần thực hiện đại diện cho người mua như:

• Đưa ra lời khuyên cùng với dịch vụ để giúp khách hàng của mình xác định thông tin liên quan và hoàn thành giao dịch mua bán.
• Tìm hiểu tất cả các đặc điểm trong khu vực mà khách hàng hướng tới như tiềm năng của nhà đất, phạm vi giá và việc có đáp ứng các tiêu chí của người mua.
• Khi có quyết định mua hàng thì môi giới với người mua đưa ra thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán.
• Họ sẽ thay mặt người mua trong đàm phán với người bán bất động sản đó thông qua đại lý hoặc là nhà môi giới của họ.
• Điều phối tiến trình giao dịch ở phía người mua.
• Cung cấp và giải thích các tài liệu trong quá trình giao dịch.

Giám sát hoạt động môi giới

Nhà giám sát hay thực hiện quản lý là người xử lý hầu hết tất cả các giao dịch môi giới nhà đất. Trong đó, công việc của họ bao gồm:

• Xác minh việc cấp phép có được tiếp tục hoạt động của tất cả các đại lý môi giới hay không.
• Người trực tiếp chỉ dẫn và đào tạo hoặc cung cấp thông tin đào tạo nhân viên cho các đại lý.
• Chịu trách nhiệm về hành vi và sự tuân thủ của luật sư đưa ra.
• Cung cấp một số dịch vụ và nguồn tiếp thị cho đại lý.
• Đặc biệt họ là người thường xuyên duy trì một trang website môi giới để tiếp thị đại lý.

Những điều cần có ở một chuyên viên môi giới bất động sản

• Tìm hiểu kỹ thị trường
• Luôn cập nhật những quy định mới nhất về nhà đất
• Biết lắng nghe nhu cầu của khách hàng
• Giao tiếp tốt và đàm phán

Ảnh chuyên viên môi giới nhà đất cần có kỹ năng giao tiếp tốt

• Trung thực và kỹ lưỡng
• Tận dụng được kênh marketing

Nhadat.Pro không chỉ là nơi bạn tìm thấy tất cả thông tin bất động sản, xây dựng và phong thủy mà còn chia sẻ những câu chuyện về bất động sản. Hãy cùng chúng tôi khám phá và học hỏi những thông tin bổ ích về bất động sản nhé!